會議中心中央空調系統(tǒng)維保擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：會議中心中央空調系統(tǒng)維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項目地址：三明市會議中心
4．服務期限：2024年11月1日－2026年3月31日
二、比選服務內容
本項目比選的服務內容涵蓋維保項目的設備，具體包括：3臺冷卻塔、3臺熱水鍋爐、5臺柜式空氣處理機組、91臺室內機、1項冷卻水系統(tǒng)、1項冷凍水系統(tǒng)、1項補水系統(tǒng)、1項鍋爐熱水系統(tǒng)、13臺水泵、3臺中央空調主機，以及上述各設備對應的成套電氣自動控制系統(tǒng)、控制柜、配電柜，還有各項水系統(tǒng)、水閥管路配套設施的定期檢查、清洗、消毒與維護保養(yǎng)。具體詳見附件3：項目維保內容。
三、服務費用
本項目最高限價為20000元/年（含稅）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應具有獨立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務。
2．比選申請人應具備合格有效的營業(yè)執(zhí)照。
3．擬派駐本項目的技術組成員應具備持有①制冷與空調設備安裝修理特種作業(yè)人員執(zhí)業(yè)注冊證書不少于2人；②低壓電工特種作業(yè)證的相關技術人員不少于2人。擬擔任本項目的技術組成員應為比選申請人的本企業(yè)在崗人員，以社保管理部門出具的社保繳費證明所署單位為準。
4．比選申請人自本比選項目發(fā)布比選公告之日的近3年內（2021年10月1日至今）具備至少一項合格有效的中央空調設備項目維保維修改造類似業(yè)績。
5．比選申請人及其現(xiàn)任法定代表人沒有被列入全國失信被執(zhí)行人名單。
6．比選申請人及其擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內。
※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式
1．比選時間：2024年 10 月 25 日 15 : 00 ；
2．比選地點：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機構聯(lián)系人：王女士；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人：朱先生；聯(lián)系電話：13950920899；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司；
6．公告媒介：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動程序
1．簽到核驗。比選申請人應在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封，格式見附件 2 ）遞交至比選地點。比選申請人代表應按時到場簽到。逾期送達的或未送達指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內容與比選公告內容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，各子項目的比選單價不得高于對應子項目的單價最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準，并修改總價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結果。公示比選結果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開具的增值稅專用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為 6 %）時，雙方應確保結算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結算金額根據(jù)減少的增值稅金額相應扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費用由中選人承擔。
2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，比選人有權向有關部門報告，建議按照有關規(guī)定予以處理。
3．中選單位應在中選結果公示期結束后3天內領取中選通知書并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
4．本比選項目維保要求，詳見如下：
a.空調維保包括：
（1）每月巡檢
由中選單位派出維保人員進行巡檢，每月至少一次，出具巡檢報告提交項目存檔。
（2）日常維修
維保期內，系統(tǒng)故障維修單次單項配件價格在200元內（含200元），招標人不予支付，由維保單位自行負責。
（3）入冬前保養(yǎng)
包括設備清潔保養(yǎng)、制冷設備停機、防凍處理、一般保養(yǎng)；冷卻塔清洗：塔體、填料檢修清洗，如需更換填料，費用雙方協(xié)商確定。
（4）冷卻水水質處理
冷卻水定期消毒與檢測。
（5）水路管道及附屬裝置保養(yǎng)
包括破損保溫層的修補，冷水管道砂眼堵漏及銹蝕管道更換，老化失靈、漏水的管件、儀表、閥門更換。材料由甲方統(tǒng)一采購維保人員需免費負責更換。
b.維保及其他服務內容：
（1）會議中心若有會議召開，中選單位須委派技術人員現(xiàn)場全天值班，保證中央空調設備制冷制熱系統(tǒng)正常運轉。
（2）維保單位必須有充足備品備件（不銹鋼金屬波紋軟管、內機風輪電機、內機主控板包含接收器、二通閥、管溫傳感器、感溫傳感器等），確保搶修工作及時響應。
（3）故障搶修必須在接到故障通知后30分鐘內人員到場搶修。
5．履約保證金金額為：合同總價的10%；履約擔保應在合同簽訂前提交；履約擔保期限為自履約保證金提交之日起至服務期滿后30日止。
6．維保費支付：按滿半年支付維保費。
附件：下載文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024年 10 月 22 日