三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場影院招租（二次比選）擬通過公開比選方式確定承租單位，比選活動由三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“招租比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場影院招租（二次比選）
2．比選人名稱：三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司
3．項目地址：三明市沙縣區(qū)虬江港區(qū)9號三明康養(yǎng)城B1幢影院商鋪編號5A207
4．項目規(guī)模：影院建筑面積約825.31㎡（以此面積為準(zhǔn)不再另行復(fù)核）
5．合作期限：自合同簽訂之日起18年
二、比選服務(wù)內(nèi)容
三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場影院招租：
1．本項目租金（優(yōu)惠期后）最低限價為按“票房凈收入*分成比例”為實際租金，分成比例不低于11%，至少每五年遞增一次，每次遞增比例不低于1%。
2．本項目租金優(yōu)惠期為3年，租金優(yōu)惠期內(nèi)租金按200元/月收取。
3．合作期間物業(yè)管理費按3元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)繳納，如有其他費用則按實繳納。
4．本項目租金繳納方式：按季度結(jié)算支付；
注：按分成比例結(jié)算的租金含物業(yè)管理費但不包括其他費用；票房凈收入=票房-國家電
影專項基金-稅收及附加。
三、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應(yīng)具有獨立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請人須具備對本比選項目現(xiàn)狀提升影院座位數(shù)量的能力，并在比選時提交平面工藝規(guī)劃圖。
3．本比選項目比選申請人須自行現(xiàn)場實地踏勘，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由比選申請人自行承擔(dān)。
4．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
5．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請文件格式。
四、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式
1．比選時間： 2024 年 06 月 03 日 10 : 00 ；
2．比選地點：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： 顏先生 ；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人： 林先生 ；聯(lián)系電話： 17305984178；
5．監(jiān)督部門：三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司。
6．監(jiān)督聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：0598-8212770；
7．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
五、比選活動程序
1．簽到核驗。比選申請人應(yīng)在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點。比選申請人代表應(yīng)按時到場簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得低于最低限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準(zhǔn)，并修改總價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價（分成比例）由高到低排序，有效報價最高的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽?。┻M(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
六、其他事宜
1．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。
2．本項目要求提交比選保證金。
（1）提交時間：在比選活動結(jié)束后，中選人需當(dāng)天現(xiàn)場提交比選保證金。
（2）比選保證金金額：人民幣20000元。
（3）未按要求提交比選保證金的，視為放棄中選資格。
（4） 中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起 10個工作日與比選人簽訂租賃合同及與比選人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。
3.本項目要求提交履約保證金。
（1）履約保證金金額為：70000元。
（2）履約擔(dān)保形式：采用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式提交。
（3）履約擔(dān)保期限：履約擔(dān)保期限為自履約保證金提交之日起至服務(wù)期滿后28日止。
（4）本項目不允許分租、轉(zhuǎn)租，如有發(fā)現(xiàn)，比選人有權(quán)單方面解除合同，并沒收其履約保證金；給比選人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，比選人有權(quán)對超過部分進(jìn)行索賠。
4.中選人應(yīng)完成影院場地基礎(chǔ)硬件設(shè)施升級改造及部分硬裝，符合影院進(jìn)場裝修條件。
5.中選人須找具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行二次裝修設(shè)計，設(shè)計圖有審核要求的應(yīng)
當(dāng)由相應(yīng)部門審核合格，二次裝修費用由中選人自行承擔(dān)。
6.中選人營業(yè)前需通過二次消防驗收，并取得政府消防部門有效的消防合格文件。
7.中選人在二次裝修設(shè)計中如有更改原設(shè)計或增加荷載需加固的通知比選人，由比選人
委托原設(shè)計單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固復(fù)核，符合條件后中選人方可進(jìn)行施工，施工加固費及復(fù)核費用由中選人負(fù)責(zé)。
8．中選人在經(jīng)營使用過程中不得隨意改變原結(jié)構(gòu)，需改變原結(jié)構(gòu)的，須向比選人遞交書面申請并經(jīng)同意確認(rèn)后方可實施。
9．中選人對項目精裝修、設(shè)備設(shè)施采購總投入不得低于人民幣300萬元，裝修駿工驗收后中選人提供相關(guān)投入證明資料給比選人確認(rèn)。
附件：下載文件
比選人：三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024年05月30日